Difference between urban, developable and undevelopable land

Cuando se trata de adquirir una casa prefabricada, elegir elterreno adecuado es uno de los pasos más importantes. La diferencia entreterrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables puede afectarsignificativamente las posibilidades de construcción, el coste y los permisosnecesarios.

A good knowledge of these types of land will allow you to make more informed decisions, ensuring that your manufactured home meets all the regulations and adapts to your needs.

En este artículo, te explicamos en detalle las diferenciasentre un terreno urbano, urbanizable y no urbanizable, y cómo afecta a tuproyecto.

What is urban land?

Un terreno urbano es aquel que está dentro de un áreaque cuenta con todos los servicios básicos de infraestructuras urbanas, comoagua, electricidad, alcantarillado, acceso a vías públicas pavimentadas, entreotros.

These lands are intended for the construction of housing, commercial or other infrastructure, and have the necessary permits for immediate development.

Compared to other types of land, urban land tends to be more expensive due to its proximity to developed areas and the availability of services.

In addition, the legal and administrative procedures for building on urban land tend to be simpler, making it an ideal option for those looking for a quick and safe installation of their prefabricated house.

What is developable land?

Un terreno urbanizable es aquel que, aunque no seencuentra completamente desarrollado, tiene el potencial de convertirse en unterreno urbano en el futuro. Este tipo de suelo no cuenta con todas lasinfraestructuras y servicios que ofrece un terreno urbano, pero puede ser destinadoa proyectos de construcción si se cumplen ciertos planes y normativas locales.

Los terrenos urbanizables suelen requerir mástrámites y planificación, ya que primero deben ser convertidos oficialmente enterrenos urbanos.

In terms of cost, developable land is often more affordable than urban land, but this may involve more infrastructure and permitting costs in the long run.

If you are considering developable land for your manufactured home, it is important to evaluate the timing and costs associated with its conversion.

What is undeveloped land?

Un terreno no urbanizable es aquel que, debido a suubicación o características, no puede ser destinado a la construcción deviviendas u otros desarrollos urbanos. Estos terrenos suelen estar protegidospor leyes locales debido a su valor ambiental, agrícola o paisajístico.

They are generally located in rural or conservation areas, and are restricted to avoid negative impacts on the environment.

Si bien construir una casa prefabricada en un terreno nourbanizable es muy limitado, existen excepciones dependiendo de lasnormativas de cada localidad. Es crucial consultar con expertos y revisardetalladamente la legislación local antes de considerar este tipo de suelo paracualquier proyecto.

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Comparison: Urban vs. developable vs. undevelopable land

Cuando se trata de elegir un terreno para construir unacasa prefabricada, es fundamental conocer las diferencias clave entreterrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables.

Below is a detailed comparison to help you make the right decision for your project:

Urban Land

Features: Estos terrenos ya cuentan con todoslos servicios e infraestructuras urbanas necesarias (agua, electricidad,alcantarillado, carreteras pavimentadas). Están dentro de zonas desarrolladas yhabilitadas para la construcción de viviendas y otras edificaciones.

Ventajas: Listos para construir de inmediato, lo quereduce el tiempo y los costes relacionados con permisos y desarrollo deinfraestructura. Los trámites administrativos suelen ser más rápidos ysencillos.

Inconvenientes: Suelen ser más caros que los terrenosurbanizables o no urbanizables debido a su proximidad a zonas desarrolladas yla disponibilidad de servicios. Además, el espacio disponible puede estar máslimitado, y las normativas urbanísticas suelen ser más estrictas en cuanto altipo de construcción permitida.

Land for Development

Features: Un terreno urbanizable no estácompletamente desarrollado, pero tiene el potencial de ser convertido en unterreno urbano. Para ello, es necesario que se cumplan ciertos planesurbanísticos, y que se dote al terreno de las infraestructuras necesarias.

Ventajas: Estos terrenos suelen ser más asequiblesque los urbanos, lo que los convierte en una opción interesante si cuentas conun presupuesto ajustado. Además, su mayor disponibilidad de espacio puedeofrecer más flexibilidad en cuanto a los diseños de las casas prefabricadas.

Inconvenientes: Necesitan tiempo y más inversión paradotarles de las infraestructuras adecuadas y obtener los permisos. Dependiendodel plan urbanístico local, la conversión puede tardar meses o incluso años, loque puede retrasar tu proyecto.

Undeveloped Land

Features: Estos terrenos, a menudo localizadosen zonas rurales, áreas protegidas o de especial valor agrícola o ambiental,están sujetos a fuertes restricciones que limitan o impiden su uso para laconstrucción.

Ventajas: En algunos casos, dependiendo de lalegislación local, pueden existir excepciones para ciertos tipos deconstrucciones, como casas móviles o estructuras temporales.

Inconvenientes: Por lo general, no se permite laconstrucción de viviendas permanentes. Además, estos terrenos suelen carecer deacceso a infraestructuras básicas, lo que incrementa los costes en caso de quese obtengan permisos excepcionales.

Elegir el tipo de terreno adecuado depende de tusnecesidades, el presupuesto disponible y la urgencia del proyecto. Unterreno urbano puede ofrecer rapidez y seguridad, mientras que un terrenourbanizable requiere planificación, pero puede ser más económico. Los terrenosno urbanizables, aunque restrictivos, pueden ofrecer oportunidades en contextosmuy específicos.

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