Terreno en Mijas

REF.TR-0017C FUENGIROLA – LOS PACOS: Suelo de 3.480M2 en la parte baja de LOS PACOS – FUENGIROLA para 4.500 M2 de Techo más 500M2 Bajo Cubierta\n\nAprox 60 apartamentos en formato PB+2+Atico. Precio: Los propietarios piden 4.500.000€, pero escucharán ofertas razonables.\n\nEste terreno está situado en un EXCELENTE LUGAR PARA VIVIR. FACIL DE ALQUILAR. EXCELENTE INVERSIÓN. DISTANCIA A PIE A TODOS LOS SERVICIOS EN LOS PACOS. Zona Tranquila.\n15 minutos caminando a la Playa, Paseo Marítimo y estación de tren de Los Boliches. Fácil de alquilar a familias finlandesas de Septiembre a Mayo y disponible en verano para disfrute propio. \n\nEl barrio de Los Pacos es una zona residencial, multicultural y multilingüe con ambiente cosmopolita, a 15 min caminando a la playa, cercano a pie de todos los servicios y que cuenta con una importante colonia finlandesa de buen poder adquisitivo. Zona de alta demanda para compradores escandinavos y últimamente también holandeses y americanos. \nCALIFICACION URBANISTICA: Parcela urbana para construir aproximadamente 60 apartamentos en Bajo + 2 + Atico. \nBloque Abierto BA para 4.598 M2T según Ordenación Urbana Actualizada llevada a cabo en Febrero 2024 por el Arquitecto Municipal y APROBADA OFICIALMENTE en Julio 2024.\n\nESTIMACION DE COSTES Y VENTA\n\nOPCION A:\nPrecio del Suelo:4.500.000€ / 5.000MT = 900€/M2T \nPrecio de Construcción: 1.400€/M2T\nCoste de M2 de Techo: 900 (repercusión suelo) + 1.400 (Constr) = 2.300€/MT \nPrecio de Venta de Mercado Real Actual del M2 de Techo: 4.000€ \n(ver como referencia los precios en que se ha vendido la promoción Sunset Views, (ROSSO) situada a 200 mts)\nCoste de apto de 85M2: 2.300€ x 85M2C = 195.500€ \nPrecio de Venta medio: 340.000€ – Coste 195.000€ = 145.000€ (Beneficio por apartamento)\nCoste 60 apartamentos: 195.000 x 60 apartamentos de 85M2T = 11.700.000€\nVenta 60 apartamentos: 340.000 x 60 = 20.400.000€\nTOTALES DE LA PROMOCION DE 60 APTOS: 20.400.000(venta) – 11.700.000 (coste) = 8.700.000€ – 8% Comercialización (696.000) = 8.004.000€ de Beneficio Aprox.\n\nOPCION B: \nPrecio del Suelo: 4.300.000€ / 5.000MT = 860€/M2T\nPrecio de Construcción: 1.400€/M2T\nCoste de M2 de Techo: 860 (repercusión suelo) + 1.400 (Constr) = 2.260€/MT \nPrecio de Venta de Mercado Real Actual del M2 de Techo: 4.000€\n(ver como referencia los precios en que se ha vendido la promoción Sunset Views, situada a 200 mts)\nCoste de apartamento de 85M2T: 2.260€ x 85M2C = 192.100€ \nPrecio de Venta medio: 340.000€ – Coste 192.100€ = 147.900€ (Beneficio por apartamento)\nCoste 60 apartamentos: 192.100 x 60 apartamentos de 85M2T = 11.526.000€\nVenta 60 apartamentos: 340.000 x 60 = 20.400.000€\nTOTALES DE LA PROMOCION DE 60 APTOS: 20.400.000€ (venta) – 11.526.000€ (coste) = 8.874.000€ – 8% Comercialización (710.000€) = 8.164.000€ de Beneficio Aprox.\n\nPara más información y visitas no duden en ponerse en contacto con uno de nuestros agentes comerciales. Mejor ver en situ.\nLe informamos que los honorarios profesionales de nuestra agencia ya están incluidos en el precio de la venta, por lo que no debe pagar ningún tipo de gastos de gestión o asesoramiento inmobiliario.\nEn cumplimiento del decreto de la Junta de Andalucía 218-2005 del 11 de octubre, se informa a los clientes que los gastos notariales, registrales e IVA., no están incluidos en el precio. Le recordamos que como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el ' Decreto 218/05 de 11 de octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía.'\nLa información proporcionada es orientativa, no vinculante y no tiene valor contractual. Dicha información puede haber sufrido modificaciones que aún no se han incorporado.\nLe sugerimos que se ponga en contacto con nosotros para obtener...